중구 운서동 2799-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2025타경513895
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 10층1005호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경513895 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 4억 7,100만원 |
| 최저가 | 4억 7,100만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 "운서역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 숙박시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 운서역(공항철도)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측으로 노폭 약 40미터 내외, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있으며, 서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 보행자 전용도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 도로(보행자전용)(접합) , 도로(접합) , 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제2층 제203호외 2개호로서, (사용승인일: 2020.03.25) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 기호 1: 공부상 "일반음식점" 으로 등재되어 있으며, 현황은 "공실" 상태임. 기호 2: 공부상 "의원" 으로 등재되어 있으며, 현황은 "공실" 상태임. 기호 3: 공부상 "의원" 으로 등재되어 있으며, 현황은 "공실" 상태임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 소매점 및 의원 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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