미추홀구 용현동 57-28 단독주택 경매
인천지방법원 2025타경514286
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 57-28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경514286 인천지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 4억 3,759만원 |
| 최저가 | 3억 631만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용일초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 다세대 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 2km 근방에 수인분당선 "인하대역"이 위치하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대상 토지는 사다리형의 완경사지이며, 현황 ‘주택’건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다… |
| 건물의 구조 | 연와조,세멘블럭조 / 스라브,세멘와즙 지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 1979.12.26) 외벽 : 치장벽돌붙임마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. |
| 이용상태 | 기호<2> : 외부관찰과 이해관계인 탐문결과 주택으로 이용되는것으로 탐문됨. |
| 설비내역 | 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 있을것으로 보여짐. |
| 공부와의 차이 | 귀 법원‘평가명령서’및‘건물등기사항전부증명서'상 지하실면적은"6평5홉2작(약 6.52평*3.305785≒21.554㎡)"이나‘일반건축물대장’상 지하실면적은"51.55㎡"로 면적차이가 있어 귀 법원과 협의하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가하되, 감정평가명세표 비고난에‘건물등기사항전부증명서'상의 면적(21.554㎡)일 경우의 가액도 함께 기재하였는 바 업무에 참고하시기 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조 |
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