서구 연희동 726-2 다세대 경매

인천지방법원 2025타경514508

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측 및 북동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1·2지구), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 4층 402호로서, 외 벽 : 뿜칠 및 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
이용상태	다세대주택임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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