남동구 남촌동 377-18 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2025타경514570

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘남촌도림동행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황	대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북서측 및 남서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
건물의 구조	벽돌조 슬래브지붕 3층 중 1층 101호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 사다리형의 평지로서, 현황 다세대주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	■ 임대관계: 미 상 임. ■ 기 타: 없 음.

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