부평구 부평동 445-17 다세대 경매

인천지방법원 2026타경500110

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건의 출입은 본건 남측, 동측의 포장도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕, 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	부정형인 토지로서 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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