서구 심곡동 304-12 다세대 경매

인천지방법원 2026타경500118

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 서구청역 남동측 인근에 위치하는 성은그린빌 2동 2층 202호로서 부근은 동류형 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 서구청역)이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 폭 약10미터내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05 -20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지 구{철도안전법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득 에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 2동 5층 건물내 2층 202호로서 외벽: 드라이비트 마감, 창호: 철재 창호임.
이용상태	다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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