서구 가좌동 173-271 공장/지식산업센터 경매

인천지방법원 2026타경500808

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천환경공단가좌사업소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	세장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
건물의 구조	일반철골구조 판넬지붕 3층 건물으로서, 벽 체 : H-beam에 판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 에폭시 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태	물품제조 공장(1층 : 공장 등, 2층 : 휴게실, 계단실 등, 3층 : 사무실, 창고 등)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수 시설을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	본건 토지 위 지상에는 별첨'사진용지'와 같이 제시외건물㉠~㉢이 소재함.

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