서구 석남동 525-13 다세대 경매

인천지방법원 2026타경500878

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천신석초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 '석남역'(7호선)이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
건물의 구조	벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제1층 제201호로서 (사용승인일 : 1990.12.21) 외벽 : 몰탈 위 수성페인팅 마감. 창호 : 알루미늄 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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