부평구 십정동 493-15 단독주택다가구 경매

인천지방법원 2026타경500824

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황	본건까지 차량접근은 가능하며, 인근에 1호선(경인선) "동암역" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태	세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	남서측 일부가 노폭 약 4미터 내외의 진입도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간 : 2025.8.26~2026.8.25).
건물의 구조	연와조 스라브즙 평가건 및 세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 석재붙임 및 세멘몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	단독주택 및 부속건물로 이용중임.
설비내역	기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	"토지,건물감정평가명세표" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.

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