서해구 경서동 756-13 다세대 경매

인천지방법원 2026타경500845

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 경서동에 소재하는 "경서초등학교" 남동측인근의 "휴먼아트빌" 4층 402호로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 주를이루는 주거지역인바 주변환경은 보통시 됨.
교통상황	남측으로 접한 소로를 통하여 경명대로 등에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨
토지형상/이용상태	남측 및 서측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 4층건내 4층 402호로서 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2013.04.11.
이용상태	다세대주택임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등.
공부와의 차이	해당없음.
제시외 물건	정방형토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	*임대관계는 미상임.

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