서구 오류동 1761-1 다세대 경매

인천지방법원 2026타경501466

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
건물의 구조	철근콩크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층 건물내 5층 501호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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