남동구 구월동 1143-11 오피스텔 경매
인천지방법원 2026타경502885
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 7층701호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경502885 인천지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 400만원 |
| 최저가 | 1억 4,280만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 문예회관사거리역(인천지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 구월동 1143-11, 1143-12 동일 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) |
| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금185,000,000원 범 위 : 7층 701호 68.27㎡ 전부 임대차계약일자 : 2022년6월3일 주민등록일자 : 2022년7월15일 점유개시일자 : 2022년7월15일 확정일자 : 2022년6월21일 임차권자 : 이* |
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