부평구 부평동 406-11 오피스텔 경매

인천지방법원 2026타경502925

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천 부평고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	남측과 동측으로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제9층 제901호로서 (사용승인일:2016-05-04) 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급수 및 배수설비, 승강기설비 등 기본설비 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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