서구 검암동 609-2 연립주택,다세대,빌라 경매
인천지방법원 2026타경502963
| 소재지 | 인천광역시 서구 검암동 609-2 파인힐타운 4층402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경502963 인천지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 3,100만원 |
| 최저가 | 1억 6,170만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산 (파인힐타운 제4층 제402호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 인천지하철2호선 "검바위역"과 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통 상황은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 8m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.08.26~2026.08.25))임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2009.05.26) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용상태 | 본건은 관련공부상 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 후첨 ‘사진용지’에서 보는바와 같이 제시외물건"㉠ (보일러실 : 판넬조 판넬지붕 약6㎡)"소재하고 있어 개략적인 금액을 감정평가명세표에 제시하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 후첨‘사진용지’에서 보는 바와 같이 외관상 다락층(창문)과 옥상 테라스가 소재하는 것으로 보여져 과거 본건 건물의 경매감정평가서와 대상건물 주민 탐문결과, 내부계단을 통해 다락층과 연결되어 있는 것으로 파악됨. 그러나 기호<1… |
| 제시외 물건 | 세장형의 평지로서 다세대주택건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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