남동구 구월동 1290-21 다세대 경매

인천지방법원 2026타경503347

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황	대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 서측으로 로폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(남동구)), 도로(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-26)(지정기간: 2025. 9. 21. ~ 2026. 9. 20.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-…
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	다세대주택 구조임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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