남동구 논현동 642-2 오피스텔 경매
인천지방법원 2026타경503462
| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 103동 4층404호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경503462 인천지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 5,000만원 |
| 최저가 | 1억 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 '호구포역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '호구포역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2011.05.30) 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 본건은 기준시점 현재 공부상 '오피스텔'로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 및 소화전 설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. |
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