서구 가좌동 78-6 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2026타경503571

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '건지사거리' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 약2.5미터 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕 지하1층 ~지상3층 중 지층 1호로서, (사용승인일:1991.04.17) 외벽: 벽돌마감 및 타일마감 등, 창호: 새시창임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형 평지로서 공동주택용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계: 미상임. -기타: 없 음.

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