남동구 남촌동 649 아파트 경매

인천지방법원 2026타경503828

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "인천남촌초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건토지 주변 동측,서측,남측,북측으로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, …
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 21층 건물 내 제8층 제801호로서 (사용승인일:1999-12-01) 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호 임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급수 및 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등 기본설비 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	광평수의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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