서구 가좌동 114-83 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2026타경504677

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하는 "인천봉화초등학교" 북동측인근의 "신동아홈타운4차" 2동 4층 402호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거지역인바 주변환경은 보통시 됨.
교통상황	남측으로 접한 소로를 통하여 가정로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 인천지하철(서부여성회관역)이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	남측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 5층건내 4층 402호로서 내벽: 스톤코트, 드라이비트 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2019.03.06.
이용상태	다세대주택임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.
공부와의 차이	해당없음.
제시외 물건	세장형토지로서 다세대주택(신동아홈타운4차 1동,2동)의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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