부천시 소사구 소사본동 오피스텔 경매

부천지원 2025타경4324

소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 133-4 에이타워 5층508호
사건번호	2025타경4324 부천지원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 8,100만원
최저가	9,638만원 (감정가 대비 34%)
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사구청' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시럴 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(소사역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 로폭 약 6미터의 초장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물내의 제5층 제508호로서, (사용승인 : 2017.08.16) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 업무시설의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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