부천시 오정구 원종동 다세대 경매

부천지원 2026타경30263

소재지	경기도 부천시 오정구 원종동 289-3 명품팰리스 비동 3층302호
사건번호	2026타경30263 부천지원
물건종류	다세대
감정가	2억 6,000만원
최저가	2억 6,000만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근의 "원종로" 로변 등에 버스정류장이 소재 하고, 북서측 인근에 서해선 "원종역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	북측으로 로폭 약 8미터, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 벽돌식타일붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 10월 28일]
이용상태	공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	공부와 별 차이 없음.
제시외 물건	부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 2개동 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 236,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

경기도 부천시 진행중 경매

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