수원시 원천동 광교더샵 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2024타경92076

소재지	경기도 수원시 영통구 광교호수로 15 202동 13층1303호 (원천동,광교더샵)
사건번호	2024타경92076 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	6억 6,800만원
최저가	4억 6,760만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.06

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 하동에 소재하는 "원천호수" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 업무시설(오피스텔)단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거 및 업무시설의 복합단지임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 용이하고 남측으로 국도42번, 북동측으로 용서고속도로 흥덕IC, 북서측에 신분당선 광교중앙역이 위치하고 인근에 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 단지 내 도로가 북측과 남동측으로 외부 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2012-01-05)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교호수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광교호수중학교)<교육…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 업무시설(오피스텔) 내 13층 1303호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.
이용상태	오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 및 공부 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 지하주차장 등을 갖춤.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	평지의 사다리형 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.

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