화성시 장지동 1004-1 근린생활시설 경매
수원지방법원 2025타경54842
| 소재지 | 경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54842 수원지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 241억 800만원 |
| 최저가 | 118억 1,292만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '서연초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으 로서 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임. / 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '서연초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물 (유진프라자 주건축물 제1동 비층 비01호 외 56개호)으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설… |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. / 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호(1), (2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지이며, 상업용(기준시점 현재 상업용 건물 건축 중)임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호(1), (2) 본건의 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 10미터 내외의 특수도로(보행자전용 도로)와 접하며, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(특수도로(보행자전용도로), 동탄2지 구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교 육지원청 문의)… |
| 건물의 구조 | 본건 건물은 공사가 중단된 미준공상태의 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제비층 제비01호외 56개호로서 외벽: 일부 대리석 붙임 마감 등. 내벽: 미마감 상태. 창호: 일부 커튼월 마감, 일부 미마감 상태 등. |
| 이용상태 | 본건 기호(1~57)은 근린생활시설로서, 현재 공사가 중단되어 미준공 상태임. 각 호별의 경계 벽이 시공되지 않은 상황으로 각 호별 경계구분이 명확하지 않은 상황임. |
| 설비내역 | 본건 소재 건물 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등이 시공 될 예정이나, 향후 시공여부 및 설비의 가동여부 등은 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활 시설 등의 건부지로 이용중임. |
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