화성시 석우동 33-2 오피스텔 경매

수원지방법원 2025타경56899

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 반월동 소재 '화성일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	대지 북동측, 남동측 및 남서측으로 공히 왕복 2차선 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건 내 제12층 제1209호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 임.
이용상태	주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '오피스텔' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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