용인시 기흥구 신갈동 주/상용건물 경매

수원지방법원 2025타경57011

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 '신갈초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 주상용 건물, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황	대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	대상물건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철골구조 및 경량철골구조 평스라브지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태	1층: 근린생활시설로 이용중임. 2층: 주택으로 이용중임. 3층: 창고로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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