수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2026타경128

소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 2층226호
사건번호	2026타경128 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4억 5,000만원
최저가	4억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 '영통초등학교' 북측 인근에 위치하고 주위는 공장(지식산업센터), 공장, 검사소, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 북서측 인근에 통과하는 간선도로(삼성로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측, 남서측으로 소로에 접하고 북서측으로 중로에 접하며 공장(지식산업센터) 주출입로는 북동측 소로에 연결되는 등 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	본건은 일반공업지역으로 소로1류(폭 10m∼12m),소로2류(폭 8m∼10m),중로2류(폭 15m∼20m), 중로3류(폭 12m∼15m)에 접하고 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025.10.20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20∼ 202…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물중 2층 226호로서 외벽 : 범랑판넬 붙임 등 내벽 : 몰탈 페인팅 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
이용상태	공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 냉난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 장방형에 가까운 토지로서 공장(지식산업센터) 부지로 사용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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