수원시 팔달구 인계동 연립주택,다세대,빌라 경매

수원지방법원 2026타경50723

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 5층503호
사건번호	2026타경50723 수원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 5,700만원
최저가	1억 7,990만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 소재지 동측에서 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 5층 503호로서, 외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감(별지 사진참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2016.10.19)
이용상태	도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. (본건 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
설비내역	승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 주차장 등이 시설되어 있음.
제시외 물건	정방형 평지로서 근린생활시설, 도시형생활주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-. 임대관계 : 미상임. -. 본건에는 임차권이 설정되어 있으므로 참고바람. (임차권자 : 이유리, 임차보증금 : 270,000,000원)

경기도 수원시 진행중 경매

경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 6층601호 · 상가,오피스텔,근린시설 · 최저 2억 7,500만원 경기도 수원시 팔달구 화서동 184-51 5층502호 · 연립주택,다세대,빌라 · 최저 2억 4,500만원 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 11층1120호 · 연립주택,다세대,빌라 · 최저 8,400만원 경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 9층917호 · 아파트 · 최저 8,600만원 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 2층201호 · 근린생활시설 · 최저 475만원 경기도 수원시 팔달구 고등동 36-22 · 단독주택다가구 · 최저 18억 8,348만원

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