광주시 신현동 581-17 다세대주택 경매

성남지원 2025타경52643

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 주로 다세대주택으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 소재 건물의 북서측으로 노폭 약8미터 포장도로와 접하며, 노폭 약4-8미터 포장도로를 통하여 동측 인근 왕복 2차선 포장도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(2020-12-17)(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육 제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건내 제1층 제103호로서 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	완경사지대 내 자체 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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