성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매

성남지원 2025타경53323

소재지	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제920호
사건번호	2025타경53323 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억원
최저가	1억 4,000만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 '야탑역' 북서측 인근 '성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 내에 위치하고 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량 출입 및 주정차 가능하고 동측으로 통과하는 간선도로(성남대로)에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 로폭 약50m, 북측으로 로폭 약30m, 남측 및 서측으로 로폭 약25m 내외의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	본건은 중심상업지역으로 지구단위계획구역(분당)이고 대로3류(폭 25m∼30m)(보조간선도로), 중로1류(폭 20m∼25m)에 접하고 자동차정류장이며 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대…
건물의 구조	본건은 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상7층 건물내 지하2층 920호로서 외벽 ; 복합판넬 붙임 등 바닥 : 타일 깔기 등 창호 : 강화유리, 샷시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
이용상태	근린상가(판매시설)로 되어 있으나 현재 공실상태임.
설비내역	본건은 공동위생설비, 방송설비, 화재탐지설비, 소화전실비, 스프링쿨러, 승강기설비, 메스컬레이터. 중앙 냉난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 운수시설(여객자동차터미널) 및 판매영업시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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