하남시 신장동 427-159 상가,오피스텔,근린시설 경매
성남지원 2025타경53446
| 소재지 | 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 12층1228호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53446 성남지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 3,000만원 |
| 최저가 | 1억 6,100만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장시장" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 오피스텔, 아파트, 전통시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 북측으로 지하철5호선(하남시청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 12m, 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구(2016-05-31) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [남한고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제12층 제1228호로서,(사용승인일: 2021.10.20) 외벽 : 돌붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 소화시설, 난방설비, 상·하수도시설, 지하주차장시설, 엘레베이터설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
경기도 하남시 진행중 경매
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