여주시 세종대왕면 용은리 방송통신시설 경매
여주지원 2024타경35710
| 소재지 | 경기도 여주시 세종대왕면 용은리 120-57 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경35710 여주지원 |
| 물건종류 | 방송통신시설 |
| 감정가 | 43억 3,544만원 |
| 최저가 | 30억 3,481만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 용은리 소재 "용은2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 답,전,임야,하천 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 본건 인근까지 차량 진입가능함. 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역 적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 공히 남측 하향 완경사지대 내 부정형지로 기호1,2,4는 일부 평탄 혹은 완만한 경사지로 나지, 토지임야, 자연림 등의 상태임. 기호3은 방송시설 건부지 및 부속토지, 일부 자연림 등의 상태임. (후첨 "사진용지" 참조) |
| 인접 도로상태 | 기호3 남동측으로 세로(가)의 포장도로를 통하여 진출입하며, 본건 기호3 남동측 일부는 후첨 "사진용지"와 같이 아스팔트 포장된 진입로로 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2,4:보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법> 기호3:보전관리지역… |
| 건물의 구조 | 기호5의 1동은 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로서 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 일부 타일 마감 창호: 샷시창호임. 2동은 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건으로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 창호: 샷시창호임. 6동은 기타강구조(판넬) 단층 건으로서 외내벽: 판넬마감임. 7동은 경량철골구조 단층 건으로서 외벽: 판넬마감 내벽: 페인트, 타일 등 창호: 샷시창호임. |
| 이용상태 | 기호5는 방송시설(KBS 여주송신소 청사)로서 1동은 방송통신시설, 2동은 차고 및 숙직실, 6동은 창고, 7동은 경비실로 이용중임. 현황 후첨 "사진용지"와 같이 장기간 방치 및 공실상태이며, 3동 및 5동은 소재불명으로 평가외하였음. |
| 설비내역 | 기호5 중 1동, 2동, 7동은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호1,2는 귀 제시목록 및 공부상 지목 "잡"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 일부 토지임야, 자연림 등의 상태로 목측됨. 기호3은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "잡"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 남동측 일부 아스팔트 포장된 진입로 등으로 이용중임. / 기호5의 3동 및 5동은 소재불명으로 평가외하였음. |
| 제시목록 외 물건 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항 ③" 참조 |
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