충주시 앙성면 영죽리 단독주택 경매
충주지원 2025타경30324
| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30324 충주지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 4억 3,808만원 |
| 최저가 | 2억 8,037만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.11.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ‘비내섬’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1,2,4 : 일단의 부정형 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호5 : 대체로 세장형의 평지로 현황 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1,2,4 : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호3, 5 : 현황 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호2 : 생산관리지… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. |
| 이용상태 | 1층 : 계단으로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 기호3 : 지목은 '전' 이나, 현황 도로로 이용중임. 기호4 : 지목은 '전'이나, 건부지(단독주택)로 이용중임. / 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 기호1,2,4 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 수목(소나무, 단풍나무, 화살나무 등 조경수) 약230여주가 소재하고 있는바, 일괄하여 평가하였음. |
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