충주시 동량면 조동리 전 경매
충주지원 2026타경30169
| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 조동리 1265-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30169 충주지원 |
| 물건종류 | 전 |
| 감정가 | 1억 8,186만원 |
| 최저가 | 1억 8,186만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 ‘동량초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 기호2 토지 앞쪽에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1 : 부정형의 평지로 나지상태임. 기호2 : 부정형의 평지로 건부지(상업용)로 이용중임. 기호4 : 삼각형의 평지로 나지상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호1 : 본건 북측으로 노폭 약10m 내외의 현황도로에 접함. 기호2 : 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약18m 및 6m 내외의 현황도로에 접함. 기호4 : 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약10m 및 2m 내외의 현황도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 근린상업지역, 도시지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-06-26)(소로1-11)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(동량초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 … |
| 건물의 구조 | 본건은 일반목구조 기타지붕(합판) 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호 마감등임. |
| 이용상태 | 1층 : 주택(식당을 주택으로 리모델링함), 식당(분이네), 까페(커피프렌즈)로 이용중임. 2층 : 주택 및 까페(커피프렌즈)의 일부로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생및급배수설비, 난방(LPG가스보일러)설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 기호1,4 토지의 지목은 '전' 이나 현황은 '나지' 상태임. / 1층 건축물대장상 '일반음식점(74.03㎡)'을 '주택' 으로 리모델링 하여 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호1,2,4 지상에 소나무, 측백나무, 보리수나무, 이팝나무 등 수십 여주가 소재하고 있으나, 일반적인 조경수로 보여지며, 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. |
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