서구 둔산동 1087 근린생활시설 경매
대전지방법원 2025타경3800
| 소재지 | 대전광역시 서구 둔산동 1087 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3800 대전지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 19억 3,000만원 |
| 최저가 | 6억 6,199만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하는 상업용부동산 제4층 제401호로, 주위는 상업업무시설, 백화점, 주상복합건물, 아파트단지 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 남서측 및 북서측으로 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창 등임. |
| 이용상태 | 근린생활시설(공부상 제2종근린생활시설 당구장 및 제2종근린생활시설 일반음식점 등)로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시외 물건 | 대체로 평탄한 유사 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 대상호는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(당구장)과 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 나누어져 있으며, 별지 '호별배치도', '사진용지'와 같이 일반음식점, 당구장, 복도 등으로 나누어 이용중인바 경매진행시 유의하시기 바람. - 현장조사시 대상호 일부의 경우 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 외부에서 관찰되는 상태 및 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도… |
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