동구 효평동 581-2 근린생활시설 경매
대전지방법원 2025타경3816
| 소재지 | 대전광역시 동구 효평동 581-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3816 대전지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 2억 584만원 |
| 최저가 | 1억 4,408만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 동구 효평동 소재 "천개동 향토회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농촌주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 산간 농촌지대로 제반 입지여건은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 현황 도로인 기호(3)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하며, 천개동마을 인근에 농촌버스승강장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | ◎ 기호(1) 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중임. ◎ 기호(3) 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 현황 도로임. |
| 인접 도로상태 | ◎ 기호(1) 남동측으로 기호(3)을 경유하여 노폭 3M 내외의 포장도로에 접함. ◎ 기호(3) 건축법상 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ◎ 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과) <환경정책기본법> 도로(일부포함)(건축법),환경정비구역. ◎… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지하1층/지상2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2013.03.05) 외벽 : 외장타일, 흙벽돌쌓기 치장마감(1,2층 일부) 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시창호 |
| 이용상태 | 지1층 : 창고 1~2층 : 근린생활시설(외부표기상 "계족산 산골식당")로 등재되어 있으나, 현장조사시 영업이 중단된 상태임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비를 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 해당없음. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(1) 지상에 소재하는 화단은 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 인접필지(581-14번지)와의 경계부분에 타인소유로 표식이 부착된 농업용창고가 소재함. |
대전광역시 동구 진행중 경매
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