대덕구 대화동 16-5 아파트 경매
대전지방법원 2025타경503447
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 대화동 16-5 세원풍남아파트 5동 5층508호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503447 대전지방법원 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 감정가 | 1억 6,600만원 |
| 최저가 | 5,694만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 대화동성당 남서측 인근에 위치하는 세원풍남아파트 제5동 제5층 제508호로서, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 일반 주택지대이며, 북측 인근에는 대전제2산업단지가 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 단지내까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 아파트단지 동, 서, 북측으로 4~8m 정도의 포장도로에 접하며, 주 진입은 서측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로를 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 16-5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-12)(대화동4구역 재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임. ■ 16-156 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 기타공원시설(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>… |
| 건물의 구조 | ■ 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 중 제5층 제508호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 섀시 창호임. |
| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 4필 1단의 부정형 토지이며, 아파트 6개동(270세대) 규모의 공동주택용지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ■ 임대관계는 미상임. ■ 대지권의 목적인 토지 중 기호 2) 일부는 기타공원시설 및 중로1류(폭 20m~25m)에 저촉되고, 기호 4)는 중로1류(폭 20m~25m)에 속하는 토지이나, 본건 사용수익 등에는 큰 영향은 없을 것으로 사료됨. |
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