서구 갈마동 398-17 단독주택다가구 경매

대전지방법원 2026타경74

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "둔원고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다가 구주택 및 단독주택 등으로 이루어진 기존 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로 평지이며, 다가구주택용 건물의 부지임.
인접 도로상태	본건 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 (사용승인일자: 2024.3.4) 외벽: 화강석 및 치장벽돌 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
이용상태	1층: 다가구주택(1가구) 2층: 다가구주택(3가구) 3층: 다가구주택(3가구) 4층: 다가구주택(1가구).
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화기설비 등 갖추어져 있음.
공부와의 차이	없음. / 1층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시섫(사무소)"이나, 현황은 "다가구주택(1가 구)"임.
제시목록 외 물건	별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.

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