서구 둔산동 1033 상가,오피스텔,근린시설 경매

대전지방법원 2026타경130

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "갤러리아백화점" 북측 인근에 위치하는 "대우토피아1오피스텔" 제9층 제904호로서, 주위는 상업·업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합 및 숙박시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨.
토지형상/이용상태	동측으로 광대로, 서측으로 중로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01).
건물의 구조	철골철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 제9층 제904호로서, (사용승인일: 1998.05.14) 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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