중구 대흥동 4-4 근린생활시설 경매
대전지방법원 2026타경86
| 소재지 | 대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 8층801호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경86 대전지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 12억원 |
| 최저가 | 4억 1,160만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 중구 대흥동 "대흥동네거리" 북동층 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "홍명프리존") 8층 801호로, 주위는 대로변 후면으로 근린생활시설, 숙박시설, 판매시설 등이 혼재하는 구도심내 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 동측 및 남측, 서측으로 각각 소로변 및 세로변에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ◎ 4-4번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(대흥 1호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대흥3호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). ◎ 4-5번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상… |
| 건물의 구조 | 철골 철근 콘크리트 슬래브지붕 지하5층/지상10층 중 8층 801호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1996.08.13) 외벽 : 외장석재 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용상태 | 공부상 "근린생활시설(탁구장, 사무실) 및 판매시설(일반게임제공업의시설)"로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임. |
| 설비내역 | 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(일부 운행 제한), 기계식 주차장 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로, 판매시설, 관람집회시설, 운동시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대미상임. 나. 기호(1)은 8층 공용부분인 복도와 벽체 등의 경계없이 이용중이며, 내부에 설치된 칸막이(판넬) 등 소유자 미상의 구조물은 본 평가에서 미반영하였음. 다. 기호(1) 일부 천장이 훼손되어 노출 콘크리트 상태로 방치되어 있음. |
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