서구 관저동 1937 근린시설 경매
대전지방법원 2026타경230
| 소재지 | 대전광역시 서구 관저동 1937 와이비트램시티 7층에이706호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경230 대전지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 8억 2,300만원 |
| 최저가 | 8억 2,300만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재‘금동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 아파트단지, 다세대주택 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측 및 남측으로 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 7층 에이706호 외 3개호로서, (사용승인 : 2022.05.30.) 외 벽 : 외장석재, 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 기호1~3 : 공부상 용도 '제2종근린생활시설(학원)'이고, 현황 필라테스 학원으로 이용중임. 기호4 : 공부상 용도 '제1종근린생활시설(체육도장)'이고, 현황 어린이실내놀이터로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 기호1~3은 호별 벽체 구분없이 일체로 학원으로 이용중이고, 경계 구분표지 및 건물번호 표지는 부착되어 있지 않으나, 공부와 일치하도록 물리적 복원 가능한 것으로 판단됨.(후첨 건물개황도 참조) |
| 제시외 물건 | 대체로 사다리형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 기호4는 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면 기준으로 표기하였음. |
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