홍성군 은하면 대판리 단독주택 경매
홍성지원 2025타경1102
| 소재지 | 충청남도 홍성군 은하면 대판리 248 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1102 홍성지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 1억 2,762만원 |
| 최저가 | 8,934만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 홍성군 은하면 대판리 소재 "대판노인회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택, 축사, 토지임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "축사 및 주택 건부지 등"으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 아스콘포장 세로에 접하며, 본건 북측으로 구거를 통해 아스콘포장 세로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> |
| 건물의 구조 | - 기호 2 : 강관구조 및 시멘트블럭조 기타(보온덮개및함석)지붕 1층 동물및식물관련시설로서, 벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막, 보온덮개 마감 등. 바닥 : 콘크리트 마감 등. -기호 3 : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택으로서, 벽체 : 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 및 장판깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | - 기호 2 : 공부상 동식물관련시설(돈사)이나, 현황 운휴 상태임. - 기호 3 : 농어가주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | - 기호 2 : 일반적인 축사설비(급수.급이기, 전기시설 등)가 구비되어 있음. - 기호 3 : 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비가 구비되어 있음. * 조사시점 당시 운휴상태 및 폐문부재로 인해 각각 내부 확인 및 설비 정상작동 여부 등의 확인이 불가능하였는바, 각 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 귀 제시목록상 기호 3 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택은 1983년 사용승인 된 노후 주택으로서 동일 구조의 일반적인 건축물 내용연수를 경과하였고, 증개축 등으로 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적인 45.43㎡과 실측 면적인 약 76.50㎡가 상이한바, 채권자 측에서 제시한 채무자의 소유 및 거주 자료 등을 참고하여 건축물대장상의 면적 45.43㎡을 본건 기호 3으로 확정하고,… |
| 제시목록 외 물건 | 별지 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 제시외 ㉡창고, ㉢축사, ㉣수목(감나무)이 소재하여 각각 별도 평가하였음. |
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