보령시 신흑동 558-35 업무시설 경매
홍성지원 2025타경15760
| 소재지 | 충청남도 보령시 신흑동 558-35 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15760 홍성지원 |
| 물건종류 | 업무시설 |
| 감정가 | 60억 3,787만원 |
| 최저가 | 29억 5,855만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 "신흑1통마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대천항 인근에 형성된 대단위 숙박시설 "대천통나무펜션마을" 단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1): 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용'로 이용 중임. 기호 2)~4): 부정형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임. 기호 5): 부정형의 평지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임. 기호 9)~12),17): 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 기호 13)~16): 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 18): 부정형의 완경사지로서, 현… |
| 인접 도로상태 | 기호 1): 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 기호 2)~4): 노폭 6M내외의 단지내 도로를 이용하여, 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 기호 5): 본건 동측 일부가 노폭 약 6M 내외의 포장도로임. 기호 9)~12),17): 본건이 노폭 약 6M 내외의 포장도로임. 기호 13),14: 본건 동측 일부가 노폭 약 6M 내외의 포장도로임. 기호 15),16): 본건 북… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1)~4),16): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 기호 5): 보전관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역 (일부 제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 기호 9): 계획관… |
| 건물의 구조 | 기호 19): 철근콘크리트구조, 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10) - 외벽: 시멘트몰탈위 목재 싸이딩 마감 등 - 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호: 샷시창호임. 기호 19) 부속건물: 일반목구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10) - 내ㆍ외벽: 목재 싸이딩 마감 등임. 기호 20): 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: … |
| 이용상태 | 기호 19) - 1층: 운동시설(휴게실, 탈의실, 샤워실, 창고, 화장실)로 이용 중임. - 2층: 휴게실로 이용 중임. 기호 19) 부속건물: 휴게실로 이용 중임. 기호 20) - 1층: 실내낚시터, 소매점, 휴게실, 창고, 화장실 등으로 이용 중임. - 2층: 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. 기호 20) 부속건물: 숙박시설(펜션)로 5개호로 이용 중임. 기호 21) - 1층: 실내낚시터, 축양장 등으로… |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 숙박시설(펜션)에는 가스온수보일러 및 전기판넬에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 기호 19)~22)의 공부상 지번은 558외 7필지(558, 558-14, 558-15, 558-16, 558-17, 558-18, 558-35, 558-40)이나, 현황은 558-35 번지 지상에 소재함. - 기호 20) 부속건물 및 기호 21) 부속건물의 공부상 용도는 '휴게실'이나, 현황은 기호 20) 부속건물은 5개호 전부 숙박시설(펜션) 이며, 기호 21) 부속건물은 4개호 중 2개호가 숙박시설(… |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
충청남도 보령시 진행중 경매
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