보령시 남포면 창동리 전답 경매

홍성지원 2025타경16095

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 보령시 남포면 창동리 소재 "창동2리노인회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 서측 인근의 보령남로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형태로서 기호 1~3 공히 휴경지 상태로서, 기호 2의 남동측 일부는 현황 '도로'로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	[토지이용계획확인서]상 기호 1~3 공히 계획관리지역(2025-07-30) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 기호 2의 남동측 일부는 현황 "도로"로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 및 경계파악을 위해서는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

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