홍성군 홍동면 문당리 대지,임야,전답 경매
홍성지원 2025타경16098
| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍동면 문당리 177-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경16098 홍성지원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 2,530만원 |
| 최저가 | 1,240만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 홍성군 홍동면 문당리 소재 "문당새마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주위는 전,답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "단독주택 건부지 등"으로 이용 중임. 기호 2 : 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 "답 기타(시설물 소재)" 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1 : 본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스콘포장도로가 소재하며, 본건 일부가 현황 "도로등"으로 이용 중임. 기호 2 : 지적상 맹지이나, 분할전 토지인 "문당리 712-17" 북서측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘포장도로가 소재함.(이를 감안하여 평가하였음) |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 : 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법> |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "단독주택 건부지 등"으로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | - 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 본건 기호 1 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 등(㉠주택, ㉡창고, ㉢창고, ㉣창고)이 의뢰목록 외 인접지번에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측되어 각각 별도 평가하고, 제한받는 경우의 단가를 병기하였음. - 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 2 토지 지상에 "농업용수로 시설물"이 소재하나, 이는 타인소유 시설물로서 본 평가에서 제외하되 제한받는 경우의… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 2 토지는 등기사항전부증명서상 구분지상권(지상권자 : 한국농어촌공사)이 설정되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
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