홍성군 갈산면 가곡리 임야 경매

홍성지원 2025타경16135

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 홍성군 갈산면 가곡리 소재 "가곡저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 임야, 농가주택, 노변 음식점 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림"이며, 항공위성사진 등으로 본건 일부에 분묘가 소재하는 것으로 추정됨.
인접 도로상태	지적 및 현황 "맹지"임.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역(2018-02-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 연고미상의 제시외 분묘가 소재(항공위성사진 등으로 추정됨)할 수 있어, 별지 "토지 감정평가명세표"에 이로 인해 제한 받는 경우의 단가를 병기하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 서용만 지분 6분의 1 전부에 대한 건임.

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