보령시 요암동 649 단독주택다가구 경매
홍성지원 2025타경16168
| 소재지 | 충청남도 보령시 요암동 649 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경16168 홍성지원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 3억 5,464만원 |
| 최저가 | 2억 4,824만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 보령시 요암동 소재 '보령시승마훈련원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지역으로서, 농가주택, 농지, 소규모 사업체 등이 혼재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 농기계 및 차량의 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서 해태종합처리장 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서 전 및 일부 도로임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1), (3) : 지적도상 맹지로서 기호(5) 토지를 통하여 출입함. 기호(5) : 아스팔트 포장된 세로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), (3), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 시멘트벽돌조 스레트지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 - 창호 : 새시유리창임. 기호(4) 시멘트벽돌조, 시멘트블럭조 및 경량철골조 스레트 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트, 샌드위치판넬 마감 등 - 내벽 : 페인트 및 판넬마감 등 - 창호 : 새시유리창임. |
| 이용상태 | 기호(2) : 단독주택으로 이용 중임. 기호(4) : 해태종합처리장으로서, 현재는 사실상 창고로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기호(2)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 기호(5) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 일부를 ‘도로’로 이용 중임. / - 기호(2) 건물의 1층은 공부상 ‘냉동망저장고, 창고’로 되어 있으나 현황은 ‘주택’임. - 기호(4) 건물은 공부상 ‘시멘트벽돌조 스레트지붕’이나 일부는 ‘시멘트블럭조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕’임. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(5) 토지에 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 ㉦이 소재하여 이를 별첨 “토지·건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임. |
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