보령시 성주면 개화리 상가,오피스텔,근린시설 경매
홍성지원 2026타경125
| 소재지 | 충청남도 보령시 성주면 개화리 190-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경125 홍성지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 12억 172만원 |
| 최저가 | 12억 172만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 보령시 성주면 개화리 소재 ‘상개교(교량)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 농경주택 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지(1)까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지(1)은 대체로 사다리형의 평지로서, ‘상업용 등 건부지’로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지(1)은 서측으로 너비 약 10m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> |
| 건물의 구조 | 본건 건물(2)는 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2019.03.08) 외 벽 : 와이어판넬 잇기 및 알루미늄판넬 등 마감, 내 벽 : 실내인테리어 등 마감, 창 호 : 강화유리 창호 등 마감임. 본건 건물(3)은 경량철골조 판넬지붕 단층(소매점 부분) 건으로서, (사용승인일 : 2020.12.15) 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 콘트리트 포장 등 … |
| 이용상태 | 본건 건물(2)는 일반음식점(현황 공실), 본건 건물(3)은 본건 건물(3) 중 소매점(현황 공실), 본건 건물(3) 중 일반음식점(현황 공실), 본건 건물(3) 중 단독주택(현황 공실)이며, 본건 건물(3-1)은 소재불명 상태, 본건 건물(3-2)는 부속창고(현황 공실), 본건 건물(4,5,6)은 단독주택으로 현황 공실상태임. |
| 설비내역 | 본건 건물(2)는 기본적인 급배수·위생설비 등이 구비되어 있으며, 본건 건물(3 중 단독주택, 4,5,6)은 유류보일러에 의한 난방설기를 구비하고 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 건물(3-1)의 공부상 위치 및 물적 상태는 현황과 상이하여 소재불명으로 판단되며, 위치 및 면적 등의 유사성을 고려하여 제시외물건(㉥)으로 처리하였으니, 경매업무 진행시 재확인하시기 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨"건물 감정평가요항표" 참조. |
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