서천군 마서면 옥산리 전답 경매
홍성지원 2026타경15119
| 소재지 | 충청남도 서천군 마서면 옥산리 733-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경15119 홍성지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 2,694만원 |
| 최저가 | 2,694만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호 1: 충청남도 서산시 마서면 옥산리 소재 '옥산1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지가 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통 기호 2: 충청남도 서산시 서천읍 둔덕리 소재 '둔덕2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호 1: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 기호 2: 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1: 사다리형 토지로 단독주택(제시외건물) 건부지 기호 2: 부정형 토지로 자연림, 일부 분묘임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1: 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 지적 및 현황 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1(옥산리 733-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2(둔덕리 199-6) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 기호 1 공부상 지목 ‘전’ 이나 현황 ‘단독주택(제시외건물) 건부지’ 로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | - 기호 1 토지상 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉢은 외부관찰 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 기호 1 토지는 2025년 12월 23일 지적재조사 완료되어 기존 190㎡에서 336.8㎡로 면적 증가되었으며, 토지이용계획확인서상 확인도면은 기존도면이니 참고하시기 바람. - 기호 1 토지는 지적재조사 조정금 부과 전으로 탐문조사(서천군청 유선확인)되며 조정금 납부의무 등 별도 확인하시기 바람. - 기호 1 토지상 담장, 마당, 대문, 콘크리트포장 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께… |
충청남도 서천군 진행중 경매
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