논산시 강경읍 염천리 대지 경매
논산지원 2025타경20312
| 소재지 | 충청남도 논산시 강경읍 염천리 47 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20312 논산지원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 2억 9,165만원 |
| 최저가 | 7,003만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 "강경클래시움아파트" 동측 인근 "강경젓갈 시장"내에 위치하며, 본건 주위는 노변은 연하여 젓갈상가, 후면 주택지로 조성된 상가 밀집지대로 제반 주위 환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호1)토지는 세로(불)도로에 접하여 차량의 진출이 용이하지 못하며, 기호3)토지는 공도인 노폭 약10미터 내외의 소로한면 및 노폭 약2미터 내외의 세로(불)도로에 접하며, 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1)부정형, 평지이며 창고용으로 이용중임 기호3) 사다리형의 인근지대와 등고 평탄한 창고 용도로 이용중임 |
| 인접 도로상태 | 기호1)아스콘포장된 노폭 약2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3)아스콘포장된 노폭 약10미터 내외의 소로 및 2미터 내외의 세로(불)도로에 접한 각지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,3): 도시지역 , 일반상업지역(2017-03-20) , 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 본건 건물 중 기호2): 목조 함석지붕 단층, 주택 소재불명 기호4): 시멘트블록조 스레트지붕 단층, 점포 소재불명 |
| 이용상태 | 기호(2,4)건물은 공히 소재 불명임. |
| 공부와의 차이 | 기호3)토지는 토지이용확인원상 일반상업지역, 제2종일반주거지역으로 양 용도지역에 걸쳐 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2025년도 개별지가의 공시에는 일반상업지역으로만 표기 되어 있고, 일반상업지역의 면적은 390㎡, 제2종일반주거지역의 면적은 0㎡로 표기되어 있으 며, 토지이용계획 확인원상 양 용도지역의 면적도면에도 개별지가와 동일함. 기호1)토지는 2025년도 개별지가 공시상 제2종일반주거지역 144㎡, … |
| 제시목록 외 물건 | "건물개황도" 및 "사진용지" 참조 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 현장 방문시점 현재 공실(영업중지 상태)임. 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건 기호3)토지중 일부가 현황"도로"로 사용중인바 이를 감안하여 평가하였음 / 현장 방문일 현재 제시외 건물 기호 ㉠,㉡… |
충청남도 논산시 진행중 경매
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