천안시 서북구 쌍용동 근린시설 경매
천안지원 2025타경420
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경420 천안지원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 9억 600만원 |
| 최저가 | 6억 3,420만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 남동측 인근 '천안라마다앙코르호텔' 내에 위치하는 근린생활시설로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상업지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 불당대로, 남서측 및 북서측으로 소로의 포장도로에 각각 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 (1) 1층 102호, (2) 1층 105호로서, 외벽: 석재 붙임, 강화유리 등 마감, 내벽: (1) 내부 인테리어 마감, (2) 샌드위치판넬 노출, (공용) 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등, 창호: 샷시 창호입니다. |
| 이용상태 | 기호 1: 상가 1개호(근린생활시설: 인접 호수(101호, 103호)와 함께 벽체 구분없이 커피숍(그래비티))로 이용중입니다. 기호 2: 상가 1개호(근린생활시설: 공실)로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
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